De Wet Vaste Huurcontracten: Opzeggingsgronden onder de nieuwe wet

De Wet Vaste Huurcontracten introduceert belangrijke wijzigingen in de opzeggingsgronden voor huurcontracten voor onbepaalde tijd. Dit biedt zowel verhuurders als huurders duidelijkheid over de voorwaarden waaronder een huurcontract kan worden beëindigd. Hieronder worden de belangrijkste opzeggingsgronden besproken:

1. Dringend Eigen Gebruik

Met de wetswijzigingen is de regeling voor dringend eigen gebruik uitgebreid. Verhuurders kunnen nu ook een huurcontract beëindigen als de woning nodig is voor eigen gebruik door een bloed- of aanverwant in de eerste graad, zoals ouders of kinderen. Dit moet echter vooraf in de huurovereenkomst worden vastgelegd.

Voorwaarden:

• De verhuurder moet de woning na de afgesproken huurperiode zelf willen gebruiken of laten bewonen door een direct familielid.
• Deze opzeggingsgrond moet expliciet in de huurovereenkomst worden opgenomen.
• De verhuurder moet aannemelijk maken dat er geen alternatieve woonruimte beschikbaar is voor de familieleden.

Overwegingen van de Rechter:¹

Bij het beoordelen van de noodzaak voor dringend eigen gebruik zal de rechter kijken naar:

• De persoonlijke omstandigheden van de verhuurder, zoals bijvoorbeeld een verandering in de gezinssituatie of de noodzaak om dichter bij familie te wonen.
• De beschikbaarheid van alternatieve woningen voor de verhuurder.

2. Nieuwe opzeggingsgrond: Verkoop van de Woning

Een verhuurder kan het huurcontract beëindigen als de woning te koop wordt aangeboden. Dit geldt alleen voor particuliere verhuurders die voldoen aan specifieke voorwaarden.

Voorwaarden:

• De verhuurder moet de woning zelf minimaal 2 jaar voor de start van het huurcontract hebben bewoond.
• De verhuurder mag niet meer dan één woning verhuren.
• Deze optie kan slechts eenmaal per woning worden toegepast.
• De verhuurder moet de gemeente op de hoogte stellen van de voorgenomen verkoop.

Procedure:

De verhuurder dient deze informatie duidelijk in de huurovereenkomst op te nemen. Na het verstrijken van de huurperiode kan de verhuurder het huurcontract beëindigen, mits de verkoop vooraf is gemeld bij de gemeente.